Dla kogo są mieszkania SIM
Mieszkania SIM są dla osób, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych: nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu w danej miejscowości i mieszczą się w kryterium dochodowym dla województwa podkarpackiego. Dochód nie może być zbyt wysoki, ale musi wystarczać na regularne opłacanie czynszu. Spełnienie kryteriów sprawdza się przy zawarciu umowy najmu, a w inwestycjach ze wsparciem z Funduszu Dopłat także przy zawieraniu kolejnej umowy.
Aktualne progi dochodowe zmieniają się — obowiązujące kwoty podaje uchwała i ogłoszenie o naborze danej gminy.
Standard „pod klucz”
Mieszkania oddawane są w standardzie „pod klucz”. Łazienka ma biały montaż (armatura, baterie, umywalka, miska WC, podejścia pod pralkę), kuchnia — zlewozmywak z baterią, kuchenkę 4-palnikową (indukcyjną lub gazową) i glazurę, a pokoje oraz korytarz — panele podłogowe i glazurę/terakotę. Wchodzisz i mieszkasz.
Partycypacja zamiast wkładu własnego
Zamiast wysokiego wkładu własnego wymaganego przy kredycie wpłacasz jednorazową partycypację w kosztach budowy. Jej wysokość zależy od kosztu wytworzenia mieszkania w danej inwestycji i jest znacznie niższa niż typowy wkład własny. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu mieszkania partycypacja podlega zwrotowi w kwocie waloryzowanej według ustawy, a w razie wykupu jest zaliczana na poczet ceny.
Wysokość partycypacji dla konkretnej inwestycji podaje ogłoszenie o naborze.
Umiarkowany czynsz
Czynsz w SIM ustalany jest według zasad społecznego budownictwa czynszowego i jest wyraźnie niższy niż na rynku prywatnym. Stawka różni się między gminami. Do czynszu dochodzą opłaty za media i eksploatację.
Kaucja zabezpieczająca
Przy podpisaniu umowy najmu wpłacasz zwrotną kaucję zabezpieczającą. Jej maksymalną wysokość — jako wielokrotność miesięcznego czynszu — określa uchwała danej gminy.
Stabilny najem i zasady wykupu
Umowa najmu zawierana jest na lata. SIM może ją wypowiedzieć tylko z przyczyn wskazanych w ustawie. Wykup mieszkania nie jest prawem najemcy. W Nowej Dębie, Kolbuszowej i Baranowie Sandomierskim najemca, który od co najmniej 5 lat jest stroną umowy partycypacyjnej, może złożyć wniosek o wykup, a decyzję podejmuje Zgromadzenie Wspólników spółki. Mieszkanie można wyodrębnić na własność najwcześniej 15 lat od oddania budynku do użytkowania, a w inwestycjach ze wsparciem z Funduszu Dopłat później — po upływie okresu liczonego od rozliczenia kosztów inwestycji. Cena nie może być niższa niż wartość rynkowa mieszkania, a na jej poczet zalicza się zwaloryzowaną partycypację. W Rzeszowie spółka nie przewiduje sprzedaży mieszkań.
Zasady wykupu określają ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (art. 33ea–33f) oraz ustawa o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (art. 7e).
