SIM KZN Ziemi Podkarpackiej
ul. Targowa 1, lok. 409/408
35-064 Rzeszów
Tel: 789 215 018
Informacje dotyczące naboru
Kto może otrzymać mieszkanie w SIM?
Zastanawiasz się, kto kwalifikuje się do mieszkań w SIM? Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to program, który wychodzi naprzeciw potrzebom mieszkaniowym różnych grup społecznych. W SIM każdy (po spełnieniu określonych warunków) może znaleźć mieszkanie dla siebie, niezależnie od tego, czy jest singlem, ma rodzinę czy odpoczywa już na emeryturze.
Mieszkania SIM dla rodzin
SIM to doskonałe rozwiązanie dla rodzin, które marzą o własnym, komfortowym lokum. Przestronne mieszkania, place zabaw, bliskość szkół i przedszkoli – to wszystko sprawia, że SIM jest idealnym miejscem dla tej grupy społecznej.
W SIM Twoja rodzina znajdzie bezpieczną i przyjazną przestrzeń do życia, a Ty zyskasz spokój i pewność, że zapewniasz bliskim najlepsze warunki do rozwoju.
Mieszkania SIM dla młodych ludzi
SIM to również atrakcyjna oferta dla młodych ludzi, którzy zaczynają swoją dorosłą drogę. Wynajem mieszkania w SIM to szansa na usamodzielnienie się i stworzenie własnego gniazdka bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego.
Mieszkania w SIM KZN Ziemi Podkarpackiej są nowoczesne, funkcjonalne i dostępne w atrakcyjnych cenach. To idealne rozwiązanie dla młodych osób, które chcą cieszyć się niezależnością i wygodą.
Mieszkania SIM dla seniorów
SIM oferuje również mieszkania dla seniorów, którzy poszukują spokojnego i bezpiecznego miejsca do życia. Mieszkania w SIM są przystosowane do potrzeb osób starszych. Zapewniają liczne udogodnienia w postaci dostępu do infrastruktury i komfort mieszkania.
W SIM seniorzy mogą cieszyć się spokojną starością w otoczeniu zieleni z łatwym dostępem do wielu usług.
Warunki otrzymania mieszkania w SIM
Kryteria wynajmu mieszkań w SIM są skonstruowane w taki sposób, aby umożliwić dostęp do przytulnego i przystępnego cenowo mieszkania osobom, które nie są w stanie zakupić własnego lokum lub zaciągnąć kredytu hipotecznego.
Aby otrzymać mieszkanie w SIM, należy spełnić kilka podstawowych wymogów:
Kwota bazowa wyliczana jest zgodnie z art. 7a ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń (Dz. U. z 2022 r. poz. 377).
Za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 Ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (t.j. Dz.U. z 2022, poz. 615):
a) przychody pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne,
b) dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne,
c) inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych (m.in.: alimenty na rzecz dzieci, środki bezzwrotnej pomocy zagranicznej, dodatek kombatancki, renty inwalidzkie z tytułu inwalidztwa wojennego, dochody uzyskane z działalności gospodarczej, dochody uzyskane z gospodarstwa rolnego).
Od powyższych źródeł przychodu należy odliczyć alimenty świadczone na rzecz innych osób.
* Wysokość dopuszczalnych dochodów oraz pozostałe kryteria doboru najemców określone są w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. W przypadku korzystania z grantu z Funduszu Dopłat najemcę obowiązują niższe kryteria.
*Kryteria i zasady naboru określać będzie dana gmina.
- Powiat, gmina, jednoosobowa spółka gminna lub związek międzygminny w określonym ustawą celu.
- Pracodawca udostępniający lokal pracownikowi.
* Nie dotyczy w przypadku korzystania z grantu z Funduszu Dopłat.
* Nie dotyczy w przypadku korzystania z grantu z Funduszu Dopłat.
W finansowaniu uczestniczą także najemcy, którzy wpłacają partycypację w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu. Dzięki tak zróżnicowanemu modelowi finansowania SIM-y mogą oferować mieszkania dla gmin z niskim czynszem.
Proces krok po kroku
Proces aplikacji o mieszkanie w SIM sprowadza się do czterech kroków:
Krok 1
Złożenie wniosku
Należy złożyć wniosek we właściwym dla lokalizacji urzędzie miejskim. Nabór wniosków o zawarcie umowy najmu realizowany jest przez urzędy miast. Kryteria pierwszeństwa oraz termin naboru wniosków będzie dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta, na stronie internetowej miasta oraz SIM KZN Ziemi Podkarpackiej sp. z o.o.
Krok 2
Wpłata partycypacji
Gdy zostanie zakończony nabór wniosków, zostanie utworzona tzw. “lista najemców”. Po jej sporządzeniu mieszkańcy zostaną zaproszeni przez SIM KZN Ziemi Podkarpackiej sp. z o.o. do zawarcia umów rezerwacyjnych oraz wniesienie własnego wkładu tzw. cegiełki do budowy swojego mieszkania w postaci “partycypacji”.
Krok 3
Podpisanie umowy najmu
Gdy inwestycja zostanie zakończona oraz uzyska pozwolenie na użytkowanie, zostanie zawarta umowa najmu mieszkania.
Krok 4
Odbiór kluczy
Teraz można stworzyć swój wymarzony dom.
Czas trwania naboru: nabór wniosków o mieszkanie w SIM KZN Ziemi Podkarpackiej trwa minimum 2 tygodnie. Dokładny termin określany jest dla każdej inwestycji osobno i publikowany w ogłoszeniu o naborze.
Partycypacja
Czym jest partycypacja?
- Partycypacja to sposób na własne mieszkanie przy niewielkim nakładzie finansowym – współuczestnictwo w kosztach budowy, które nie mogą przekroczyć 30% kosztów lokalu.
- Jest to depozyt waloryzowany i objęty gwarancją zwrotu. W przypadku rezygnacji z najmu zostaje zwrócony.
- Jeśli zdecydujesz się na wykup mieszkania, partycypacja zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży lokalu.
Wysokość partycypacji jest ustalana indywidualnie dla każdej inwestycji i mieści się w przedziale od 10% do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Po przeprowadzonym naborze wniosków i otrzymaniu pozytywnej decyzji podpisujesz umowę partycypacyjną, w której określone są m.in. kwota partycypacji i zasady jej płatności. W przypadku rezygnacji z najmu lub zakończenia umowy najmu depozyt jest zwracany wraz z waloryzacją.
Sposoby rozliczenia partycypacji:
- najem uwzględniający okresowe rozliczenie partycypacji – część tej kwoty zalicza się na rzecz czynszu miesięcznego przez określony czas;
- najem uwzględniający całkowite rozliczenie partycypacji – cała kwota jest zaliczana na rzecz czynszu miesięcznego, aż do dnia wygaśnięcia umowy najmu (możliwe tylko po osiągnięciu wieku emerytalnego);
- najem instytucjonalny lokalu z dojściem do własności – depozyt rozlicza się w comiesięcznych ratach, wliczanych w cenę lokalu. Natomiast dojście do własności następuje po 10 latach od zawarcia umowy (z możliwością skrócenia tego okresu).
Wykup mieszkania po partycypacji
Najemca, który chce wykupić mieszkanie, musi być stroną umowy w sprawie partycypacji przez co najmniej 5 lat. Oznacza to, że przez ten czas regularnie opłacał czynsz i nie ma żadnych zaległości. Proces wykupu rozpoczyna się od złożenia wniosku o modyfikację umowy najmu. Nowy dokument powinien być umową najmu instytucjonalnego z opcją nabycia własności i uwzględniać rozliczenie wkładu partycypacyjnego. Następnie, po akceptacji wniosku, najemca wpłaca brakującą część sumy za mieszkanie.
Partycypacja a kaucja
Przy podpisaniu umowy najmu należy również wnieść kaucję – zabezpieczenie na wypadek zaległości czynszowych lub szkód w mieszkaniu. Jej wysokość wynosi maksymalnie 12-krotność miesięcznego czynszu.Najemca, który chce wykupić mieszkanie, musi być stroną umowy w sprawie partycypacji przez co najmniej 5 lat. Oznacza to, że przez ten czas regularnie opłacał czynsz i nie ma żadnych zaległości. Proces wykupu rozpoczyna się od złożenia wniosku o modyfikację umowy najmu. Nowy dokument powinien być umową najmu instytucjonalnego z opcją nabycia własności i uwzględniać rozliczenie wkładu partycypacyjnego. Następnie, po akceptacji wniosku, najemca wpłaca brakującą część sumy za mieszkanie.
Koszty najmu
Jakie będą w SIM opłaty za mieszkanie?
- Stawki czynszu za 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane przez Zgromadzenie Wspólników w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacyjnych i remontowych budynków oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową.
- Poza opłatami czynszowymi najemca mieszkania ponosi opłaty niezależne od naszej Spółki związane z dostawą mediów w tym: koszty ogrzewania, dostawy wody zimnej i ciepłej oraz odbioru nieczystości (kanalizacja i śmieci);
- Najemca osobno zawiera umowę na dostawę do mieszkania prądu, internetu itp.
*Najemcy lokali mieszkalnych wybudowanych przez SIM będą mogli korzystać z dopłat do czynszu, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Dopłata jest uzależniona od ilości osób zamieszkujących w mieszkaniu, jego powierzchni oraz wskaźnika odtworzeniowego ogłaszanego przez właściwego wojewodę.
Umowa rezerwacyjna a umowa najmu
W procesie ubiegania się o mieszkanie w ramach SIM występują dwa rodzaje umów: umowa rezerwacyjna i umowa najmu. Pełnią one różne funkcje i zawierane są na różnych etapach procedury.
Umowa rezerwacyjna jest zawierana po zakwalifikowaniu się na listę najemców, jeszcze przed rozpoczęciem budowy lub wykończenia mieszkania. Jej celem jest zapewnienie przyszłemu najemcy, że wybrane przez niego mieszkanie będzie na niego czekać. Dokument określa m.in. termin zawarcia umowy najmu, wysokość partycypacji oraz jej formę płatności.
Umowa najmu jest zawierana po zakończeniu budowy lub wykończenia mieszkania i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Jest to umowa właściwa, na podstawie której najemca zyskuje prawo do zamieszkania w lokalu. Dokument określa m.in. wysokość czynszu, okres najmu, prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego.
Formalności związane z wynajmem mieszkania w SIM – co jeszcze warto wiedzieć?
Oprócz procedury opisanej w poprzednich sekcjach istnieją jeszcze inne formalności, z którymi musisz się zapoznać, aby wynająć mieszkanie w SIM.
Dokładne informacje na temat wymaganych dokumentów znajdziesz w regulaminie lub ogłoszeniu o naborze dla poszczególnych inwestycji. Wnioski i załączniki będą również dostępne w odpowiednim urzędzie miasta lub gminy oraz na stronach internetowych.
Pamiętaj, aby dokładnie zapoznać się z wymaganiami i terminami składania dokumentów. W razie wątpliwości skontaktuj się z nami, a udzielimy Ci wszelkich niezbędnych informacji.