Nowa Dębaul. Niżańska
Pozwolenie na budowę I etapu — gmina przygotowuje nabór
W skrócie
- Nowa Dęba
- lokalizacja
- Bez kredytu
- partycypacja zamiast wkładu własnego
- Pod klucz
- standard wykończenia
- Najem długoterminowy
- forma najmu
Nowa Dęba
Kameralna, rodzinna zabudowa szeregowa wśród zieleni, z własnym kawałkiem podwórka przed drzwiami. Nowa Dęba łączy spokój małego miasta z bliskością pracy i szkół. Osiedle powstaje etapami, a gmina przygotowuje nabór najemców. Mieszkania oddajemy w standardzie „pod klucz”, gotowe do wprowadzenia od pierwszego dnia. To dobre miejsce, żeby zapuścić korzenie bez zadłużania się na całe życie.
Dlaczego tu
Nowa Dęba ma najmniejszą powierzchnię mieszkaniową na osobę spośród naszych czterech gmin — 26,9 m²/os. przy średniej krajowej 32,2 m²/os. To oznacza przeludnienie i realny deficyt. Jednocześnie gmina mierzy się z depopulacją (ujemne saldo migracji i przyrost naturalny). Dostępne mieszkanie na wynajem to sposób, by mieszkańcy mogli zostać lub wrócić.
Mieszkania I etapu
Komfortowa zabudowa szeregowa przy ul. Niżańskiej, realizowana w podetapach. Inwestycja Niżańska i Pręby Dębskie to jedna, spójna całość rozwijana etapami.
Jak powstanie osiedle
Etap 1Abudynki 1–9 
Etapy 1A i 1Bbudynki 1–15 
Docelowocałe osiedle
Zestawienia pokazują planowaną zabudowę na zdjęciu lotniczym terenu. Mają charakter poglądowy — ostateczny wygląd osiedla może różnić się od przedstawionego.
Gdzie powstaje SIM Nowa Dęba
Nowa Dęba, ul. Niżańska (dz. 778/3 i 778/4, obręb Poręby Dębskie)
Mapa Google jest treścią zewnętrzną. Wczytamy ją dopiero po Twojej zgodzie.
Warunki najmu i wykupu
Czynsz najmu
Umiarkowany
Ustalany według zasad społecznego budownictwa czynszowego, wyraźnie niższy niż na rynku prywatnym. Do czynszu dochodzą opłaty za media i eksploatację.
Partycypacja
Zamiast wkładu własnego
Jednorazowy wkład w kosztach budowy, zależny od kosztu wytworzenia mieszkania. Po zakończeniu najmu zwracany w kwocie waloryzowanej według ustawy, w razie wykupu zaliczany na poczet ceny.
Kaucja zabezpieczająca
Zwrotna
Płatna przy podpisaniu umowy. Maksymalną wysokość, jako wielokrotność czynszu, określa uchwała gminy.
Wykup mieszkania
Tylko na wniosek
Wykup nie jest prawem najemcy. Po co najmniej 5 latach od zawarcia umowy partycypacyjnej można złożyć wniosek, a decyzję podejmuje Zgromadzenie Wspólników spółki. Mieszkanie można wyodrębnić na własność najwcześniej 15 lat od oddania budynku do użytkowania, a w inwestycjach ze wsparciem z Funduszu Dopłat później — po upływie okresu liczonego od rozliczenia kosztów inwestycji. Cena nie niższa niż wartość rynkowa.
Kryteria pierwszeństwa
O mieszkanie mogą ubiegać się osoby bez tytułu prawnego do innego lokalu w miejscowości, mieszczące się w kryterium dochodowym dla województwa podkarpackiego.
- Brak własności domu lub mieszkania — nikt w gospodarstwie nie jest właścicielem ani współwłaścicielem +10 pkt
- Oddanie lokalu z zasobu gminy — opróżnienie w ciągu miesiąca od zawarcia umowy +5 pkt
- Niepełnosprawność powyżej 16. roku życia — stopień znaczny +4 pkt
- Dziecko w gospodarstwie domowym za każde dziecko+2 pkt
- Niepełnosprawność powyżej 16. roku życia — stopień umiarkowany +2 pkt
- Orzeczenie o niepełnosprawności dziecka do 16. roku życia za każdą osobę+2 pkt
- Osoba, która ukończyła 60 lat za każdą osobę+2 pkt
- Przeprowadzka do gminy Nowa Dęba w celu podjęcia pracy lub nauki +2 pkt
- Wniosek o lokal komunalny rozpatrzony odmownie w ostatnich 5 latach +2 pkt
- Osoba na liście oczekujących na lokal z zasobu gminy +2 pkt
- Osoba opuszczająca dom dziecka, rodzinny dom dziecka lub rodzinę zastępczą za każdą osobę+2 pkt
- Zatrudnienie w zakładzie pracy z siedzibą na terenie gminy za każdą osobę+2 pkt
- Osoba pełnoletnia, która nie przekroczyła 35. roku życia za każdą osobę+2 pkt
- Absolwent studiów wyższych z ostatnich 10 lat +2 pkt
- Osoba samotnie wychowująca dziecko +2 pkt
- Rozliczanie PIT w Urzędzie Skarbowym w Tarnobrzegu ze wskazaniem gminy Nowa Dęba +1 pkt
- Książeczka mieszkaniowa wystawiona do 23 października 1990 r. +2 pkt
Pełna lista kryteriów i zasady punktacji: uchwała nr XXX/285/2026 z 30 marca 2026 (§ 4). Punkty za kryteria oznaczone „za każdą osobę" / „za każde dziecko" sumują się w obrębie gospodarstwa domowego. Punktacja według stanu na dzień publikacji — przed złożeniem wniosku sprawdź aktualną treść uchwały w ogłoszeniu o naborze.
Jak będzie wyglądać osiedle w gminie Nowa Dęba
Wizualizacje mają charakter poglądowy — ostateczny wygląd inwestycji może różnić się od przedstawionego.
Na jakim etapie jest inwestycja
Pozwolenie na budowę I etapu
Nabór najemców w przygotowaniu
Termin i kryteria ogłasza gmina.
Realizacja inwestycji
Jak się zapisać
Nabór najemców jest w przygotowaniu. Gmina ogłasza termin i kryteria, następnie składasz wniosek z załącznikami, komisja weryfikuje i punktuje pierwszeństwo, powstaje lista podstawowa i rezerwowa, a na końcu zawierasz umowę partycypacyjną, wpłacasz partycypację i podpisujesz umowę najmu. Szczegółowy przebieg naboru znajdziesz na stronie informacji o naborze.
Masz pytania o SIM Nowa Dęba?
Przy ul. Niżańskiej powstaje osiedle w zabudowie szeregowej, realizowane etapami. Inwestycja ma pozwolenie na budowę, a gmina przygotowuje nabór — o terminie poinformujemy.
Napisz do nas
Pytanie o nabór, warunki najmu lub inną sprawę — odpowiemy. Pola oznaczone są wymagane.
Zainteresowany mieszkaniem w gminie Nowa Dęba
Status naboru, regulamin i wzór wniosku znajdziesz w informacjach o naborze oraz w ogłoszeniu właściwej gminy.