Wynajem mieszkania w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej to dla wielu osób atrakcyjna alternatywa dla kredytu hipotecznego. Czy wiesz, że w SIM możesz nie tylko wynajmować mieszkanie, ale również wykupić je na własność? Sprawdź, jakie są warunki dojścia do własności.
Jakie są warunki wykupu mieszkania w SIM?
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) to program rządowy, który ma na celu ułatwienie dostępu do mieszkań osobom o umiarkowanych dochodach. W ramach SIM możesz wynająć mieszkanie o niewygórowanym czynszu, a po spełnieniu określonych warunków nawet wykupić je na własność.
Aby wykupić mieszkanie w SIM KZN Ziemi Podkarpackiej, musisz spełnić kilka warunków. Poza wynajmowaniem lokalu i regularnymi opłatami konieczne jest wpłacenie partycypacji w kosztach budowy mieszkania. Jej wysokość nie może być większa niż 30% kosztów budowy lokalu. Poza tym musisz wynajmować mieszkanie przez określony czas.
Czy istnieje opcja dojścia do własności w ramach SIM?
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa przewiduje możliwość dojścia do własności mieszkania w SIM. Konieczne jest spełnienie wcześniej wspomnianych warunków.
Cena wykupu mieszkania jest ustalana na podstawie jego wartości rynkowej, ale nie może być wyższa niż kwota obliczona według określonego ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Aby obliczyć maksymalną cenę mieszkania, należy kwotę zwracanej partycypacji podzielić przez jej udział w kosztach budowy lokalu.
Ile lat trzeba wynajmować mieszkanie, aby móc je wykupić?
Aby móc wykupić mieszkanie w SIM, musisz je wynajmować przez minimum 15 lat. Po tym okresie możesz złożyć wniosek o zmianę umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.
Czy partycypacja wpływa na możliwość wykupu mieszkania?
Wpłata partycypacji jest obowiązkowa, aby móc wykupić mieszkanie w SIM. Jest to Twój wkład własny w budowę mieszkania. Jego wysokość wpływa na cenę wykupu mieszkania. W przypadku rezygnacji z najmu wpłacona kwota podlega zwrotowi. Co ważne, jest ona waloryzowana, a w przypadku Twojej śmierci dziedziczona przez spadkobierców.
Jakie są koszty wykupu mieszkania po okresie wynajmu?
Po okresie wynajmu, który zazwyczaj wynosi minimum 15 lat, możesz ubiegać się o wykup mieszkania w SIM. Koszty wykupu obejmują przede wszystkim wspomnianą cenę mieszkania oraz spłatę pozostałej części kredytu zaciągniętego przez SIM na budowę mieszkania wraz z odsetkami. Pamiętaj, że regulując czynsz przez lata, de facto spłacasz część kredytu i odsetek. To obniża kwotę, którą należy dopłacić przy wykupie.
Oprócz ceny mieszkania i kosztu spłaty kredytu mogą pojawić się dodatkowe wydatki związane z wykupem, takie jak:
- koszty notarialne związane z przeniesieniem własności mieszkania,
- opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej,
- ewentualne koszty remontu mieszkania, jeśli chcesz je odświeżyć po wykupie.
Pamiętaj, że koszty wykupu mieszkania mogą się różnić w zależności od lokalizacji mieszkania i indywidualnych ustaleń z SIM-em.
