Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) to program, który oferuje wsparcie dla gmin w budowie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. SIM-y to spółki non-profit, które współpracują z gminami, aby zaspokajać potrzeby mieszkaniowe ich mieszkańców.
Finansowanie budowy mieszkań dla gmin
Finansowanie budowy mieszkań w ramach SIM dla gmin odbywa się z wykorzystaniem różnych źródeł. To pozwala obniżyć koszty inwestycji i zapewnia atrakcyjne stawki czynszu najemcom.
W finansowaniu uczestniczą:
- Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) – udziela preferencyjnych kredytów do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia. Odsetki od nich są wykupywane przez Skarb Państwa, dzięki czemu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie;
- Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa (RFRM) – zapewnia pieniądze dla gmin na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym programie;
- Fundusz Dopłat – udziela gminom grantów do 35% kosztów przedsięwzięcia;
- Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN) – współpracuje z gminami przy tworzeniu nowych SIM i przystępowaniu do istniejących TBS. Obejmuje w imieniu Skarbu Państwa udziały w zamian za wnoszone do spółek grunty.
W finansowaniu uczestniczą także najemcy, którzy wpłacają partycypację w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu. Dzięki tak zróżnicowanemu modelowi finansowania SIM-y mogą oferować mieszkania dla gmin z niskim czynszem.
Gminne inwestycje mieszkaniowe – dlaczego się opłacają?
Mieszkania na wynajem dla gmin i samorządów to inwestycja w przyszłość. Obecnie ponad 17% Polaków żyje w trudnych warunkach mieszkaniowych, a luka mieszkaniowa w Polsce sięga nawet 2 mln lokali. SIM-y pozwalają zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób, których nie stać na zakup własnego M lub zaciągnięcie kredytu.
Budowa lokali mieszkalnych dla gmin to nie tylko szansa na poprawę sytuacji mieszkaniowej, ale także impuls dla rozwoju gospodarczego. Dostępność atrakcyjnych mieszkań na wynajem przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów. To przekłada się na wzrost zatrudnienia i napędzanie lokalnego rynku. Co więcej, partycypacja mieszkańców w kosztach budowy i możliwość dojścia do własności sprzyjają stabilizacji i rozwojowi społeczności lokalnej.
Gminne inwestycje mieszkaniowe – kto może być najemcą?
Nowoczesne budownictwo mieszkaniowe dla gmin w ramach SIM jest przeznaczone dla osób, które spełniają dwa podstawowe warunki:
- nie mają własnego mieszkania w danej miejscowości.
- ich dochody są zbyt niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ale jednocześnie zbyt wysokie, aby ubiegać się o mieszkanie komunalne.
Pozostałe kryteria i zasady naboru najemców określa dana gmina. W szczególności, preferencje przy naborze mogą mieć osoby, które:
- zamierzają związać swoją przyszłość z danym miastem,
- nie mają zdolności kredytowej, ale mają tzw. zdolność czynszową,
- wychowują co najmniej jedno dziecko,
SIM dla gmin to narzędzie, które pozwala na efektywne zarządzanie zasobami mieszkaniowymi i zapewnienie godnych warunków mieszkaniowych dla mieszkańców.
