Partycypacja to Twój wkład w budowę wymarzonego mieszkania w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). To wpłata, która daje Ci prawo do wynajęcia lokalu z zasobów SIM. Ten wkład własny (tzw. partycypacja) to depozyt. Jest waloryzowany i objęty gwarancją zwrotu, co oznacza, że Twoje pieniądze są bezpieczne.
Co to jest partycypacja w budowie mieszkań SIM?
Na czym polega partycypacja mieszkania? To forma współuczestnictwa w budowie mieszkań na wynajem. Tłumacząc, jest to wkład finansowy, który wpłacasz na początku, aby móc wynająć mieszkanie w ramach SIM. Partycypacja jest konieczna, jeśli w przyszłości chcesz wykupić mieszkanie na własność.
Wysokość partycypacji jest ustalana indywidualnie dla każdej inwestycji i mieści się w przedziale od 10% do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Po przeprowadzonym naborze wniosków i otrzymaniu pozytywnej decyzji podpisujesz umowę partycypacyjną, w której określone są m.in. kwota partycypacji i zasady jej płatności. W przypadku rezygnacji z najmu lub zakończenia umowy najmu depozyt jest zwracany wraz z waloryzacją.
Partycypacja w budowie mieszkań SIM – sposoby rozliczenia
Partycypacja w budowie mieszkań SIM może być rozliczona na kilka sposobów.
- najem uwzględniający okresowe rozliczenie partycypacji – część tej kwoty zalicza się na rzecz czynszu miesięcznego przez określony czas;
- najem uwzględniający całkowite rozliczenie partycypacji – cała kwota jest zaliczana na rzecz czynszu miesięcznego, aż do dnia wygaśnięcia umowy najmu (możliwe tylko po osiągnięciu wieku emerytalnego);
- najem instytucjonalny lokalu z dojściem do własności – depozyt rozlicza się w comiesięcznych ratach, wliczanych w cenę lokalu. Natomiast dojście do własności następuje po 10 latach od zawarcia umowy (z możliwością skrócenia tego okresu).
Pamiętaj, że aby rozliczyć partycypację, musisz spełnić kilka warunków, m.in. SIM musi spłacić kredyt, a Ty nie możesz zalegać z płatnościami czynszu.
Wykup mieszkania po partycypacji
Partycypacja a własność mieszkania – co warto wiedzieć na ten temat? SIM KZN Ziemi Podkarpackiej umożliwia wykup mieszkania po spełnieniu określonych warunków.
Najemca, który chce wykupić mieszkanie, musi być stroną umowy w sprawie partycypacji przez co najmniej 5 lat. Oznacza to, że przez ten czas regularnie opłacał czynsz i nie ma żadnych zaległości. Proces wykupu rozpoczyna się od złożenia wniosku o modyfikację umowy najmu. Nowy dokument powinien być umową najmu instytucjonalnego z opcją nabycia własności i uwzględniać rozliczenie wkładu partycypacyjnego. Następnie, po akceptacji wniosku, najemca wpłaca brakującą część sumy za mieszkanie.
Partycypacja w kosztach budowy mieszkań a kaucja
Partycypacja w budowie mieszkań SIM przy podpisaniu umowy najmu wymaga uiszczenia kaucji. To kwota stanowiąca zabezpieczenie dla wynajmującego na wypadek ewentualnych zaległości czynszowych lub uszkodzeń w mieszkaniu.
Wysokość kaucji w SIM KZN Ziemi Podkarpackiej za dany lokal mieszkalny wynosi maksymalnie dwunastokrotność miesięcznego czynszu.
