Prezes SIM KZN Ziemi Podkarpackiej w ToRzeszów — o kosztach, terminach i zasadach naboru

Prezes SIM KZN Ziemi Podkarpackiej, Mirosław Nowak, gościł w redakcji ToRzeszów. Rozmowa dotyczyła inwestycji przy ul. Wołyńskiej w Rzeszowie: ile będą kosztowały mieszkania, kiedy realnie ruszy budowa i kto może starać się o lokal. Całe nagranie znajduje się poniżej.

Ile to kosztuje

Partycypacja w naszej spółce należy do najniższych w kraju. Zamiast typowych dla SIM-ów 25–30 procent wartości lokalu wynosi od 9,40 do 15 procent — ostateczny poziom zależy od oceny Banku Gospodarstwa Krajowego. Niższy próg oznacza realny dostęp do mieszkania dla osób, które nie mają zdolności kredytowej.

„Ceny, które mamy w SIM-ie dzisiaj kosztorysowe, to są między niespełna 6 a 8 tysięcy za metr. Przypominam, że to nie jest stan deweloperski, tylko mówimy tutaj o wykończonych mieszkaniach, do których wsadzamy tylko meble i od razu możemy mieszkać.”

Mirosław Nowak, prezes SIM KZN Ziemi Podkarpackiej

W rozmowie prezes podał, że przy mieszkaniu dwupokojowym w Rzeszowie kwota partycypacji wyniesie około 26–27 tys. zł. To nie jest opłata — przy rezygnacji z najmu wraca w całości, powiększona o odsetki zgodnie z ustawą. Czynsz w Rzeszowie wyniesie około 27 zł za metr kwadratowy. Osobno, jak w każdym budynku, płaci się za media i utrzymanie części wspólnych.

Kiedy ruszy budowa

Tu prezes mówił wprost: budowa nie rozpocznie się w tym roku. Procedury kredytowe w Banku Gospodarstwa Krajowego trwają i nie zależą od spółki.

„Jeżeli uda nam się z wiosną rozpocząć budowę, uznałbym to za kolosalny sukces SIM-u.”

Prezes zapowiada podpisanie umowy kredytowej z BGK do końca roku. Dopiero wtedy spółka może ogłosić przetargi, a te — zgodnie z prawem zamówień publicznych — potrafią trwać nawet pół roku. Wszystkie cztery inwestycje mają ruszyć w przyszłym roku.

Pierwszy etap przy ul. Wołyńskiej to 152 mieszkania i dwa lokale usługowe w dwóch budynkach, z garażem podziemnym na 142 miejsca. Pozwolenie na budowę jest ostateczne od maja 2026 roku. Kolejny etap ruszy po zamknięciu pierwszego — bank ocenia nas jak każdą nową spółkę i najpierw musimy pokazać, że potrafimy dowieźć inwestycję.

Najem, nie własność

Wokół tej kwestii narosło najwięcej nieporozumień, więc prezes poświęcił jej osobny fragment rozmowy.

„Z tym dojściem do własności, podkreślam z całą mocą, w Rzeszowie zgodnie ze stanem faktycznym na dzień dzisiejszy nie ma dojścia do własności. Blokuje to ustawa.”

W Kolbuszowej, Nowej Dębie i Baranowie Sandomierskim o wykup można starać się po 25 latach, za zgodą prezesa spółki. Mieszkanie w SIM-ie to przede wszystkim stabilny, długoterminowy najem w cenie wyraźnie niższej od rynkowej, a partycypacja jest wkładem zwrotnym, nie zaliczką na poczet własności.

Kto może się starać

Zasady naboru określa uchwała rady gminy, w której powstaje inwestycja — dla Rzeszowa jest to uchwała Rady Miasta Rzeszowa. Wynikają z niej progi dochodowe, warunek nieposiadania tytułu własności do mieszkania lub domu na terenie gminy oraz punktacja preferencyjna dla wybranych grup. Kryteria różnią się między gminami, dlatego odsyłamy do treści uchwały zamiast streszczać ją skrótowo.

Prezes zwrócił uwagę, że o mieszkanie mogą ubiegać się również osoby spoza Rzeszowa. W stolicy regionu budujemy z myślą o tych, którzy się tu przeprowadzają, a w mniejszych gminach — po to, żeby młodzi mieli powód zostać.

Zainteresowanie jest duże, a nabór w Rzeszowie potrwa krótko. Jeżeli chcesz dostać wiadomość o jego starcie, zapisz się na nasz newsletter.

Obejrzyj całą rozmowę

Rozmowa trwa 27 minut i obejmuje także pytania o tempo prac spółki oraz o ocenę przepisów, na podstawie których działają SIM-y w Polsce.